項目中心

標的所屬情況

單位名稱

濟南文旅產業運營管理有限公司

出租標的

基本情況

標的類型

■房產

標 的 量

房產： 2647㎡

標的地址

1.網球館1026、1030及中間附屬區域

2.中心商業區5005

3.游泳館107入口房間

標的現狀

標的1、標的2為臨期正在使用

標的3為空置

標的瑕疵

無瑕疵

其他披露事項

1.投標人在園區物業服務、車輛停放、油煙管道清洗、消防管理、收銀制度、商戶門前精品步行休閑街區提升（適用于一樓沿街商鋪，市政道路除外）等方面需統一接受濟南奧體中心園區管理規定（濟南奧體中心園區管理規定詳見租賃合同附件）；

2.具有關于認可房屋現狀的承諾書；

3.具有關于進行質量安全鑒定的承諾書：

4.中標商戶所從事的經營項目需符合文旅集團對該區域的整體規劃要求；

5.房屋租賃期限為6年。

濟南奧林匹克體育中心房屋租賃合同.rar

決策及價格核準

內部決策情況

濟南文旅產業運營管理有限公司會議紀要【2024】5號

評估\參照價格確定依據

濟南文旅發展集團有限公司

價格核準

備案部門

魯德信評報字【2024】第032號

標的簡介

標的1位于網球館1026、1030及中間附屬區域，預測面積793平方米，租金不低于 4.8 元/天/㎡，允許經營業態為餐飲 ，出租期限為6年；

標的2位于中心商業區5005，預測面積608平方米，租金不低于5.1 元/天/㎡，允許經營業態為餐飲，出租期限為6年；

標的3位于游泳館107入口房間，預測面積1246平方米，租金不低于 4.8元/天/㎡，允許經營業態為餐飲，出租期限為6年；

如需要現場看房請致電0531-61387630。

承租交易條件

出租期限

6年

租金標準

首年約470.412萬元

租金標準說明

標的1：網球館1026、1030及中間附屬區域，年租金138.9336萬元；

標的2：中心商業區5005，年租金113.1792萬元；

標的3：游泳館107入口房間，年租金218.2992萬元；

付款期限要求

根據先交租金后使用的原則，費用每半年支付一次。中標人在合同簽訂后7日內將第一個半年度租金、物業費及履約保證金等其他費用同時交至招標人指定賬戶。

合同期內房租及物業費為每半年繳納，在租賃合同中明確具體繳納金額和繳納時限。

優先承租情況

同等條件下老商戶優先承租

出租用途要求

餐飲

承租方

資格條件

1.投標人須為在中華人民共和國境內注冊并合法運作的法人企業，如國家及行業主管部門對標的業態相關行業有強制性準入規定的，投標人須符合相關規定或提供承諾書；

2.投標人財務狀況和經營狀況良好，具有合同履行能力和相應資金保障能力；

3.在“信用中國”網站中被列入失信被執行人、重大稅收違法失信主體名單的投標人，不得參加本次招標活動；

4.投標人近三年經營活動中無重大違法違規記錄（提供書面聲明）；近三年無重大質量安全問題、事故（提供書面聲明）；

5.投標人沒有處于被相關行政機關或監管機構責令停業、財產被接管、凍結或破產狀態，不存在惡意拖欠員工工資行為（提供書面聲明）；

6.同一標的下，投標人不得與其他投標人的法定代表人為同一人，或者存在直接控股、管理關系（承諾書加蓋公章）；

7. 投標人在園區物業服務、車輛停放、油煙管道清洗、消防管理、收銀制度、商戶門前精品步行休閑街區提升（適用于一樓沿街商鋪，市政道路除外）等方面需統一接受濟南奧體中心園區管理規定（濟南奧體中心園區管理規定詳見租賃合同附件），參與精品步行休閑區投標的投標人，須按招標文件要求提供精品步行休閑區設計方案，最終休閑精品街區樣式以招標人及中標人雙方確定的方案為準；

8. 投標人關于認可房屋現狀的承諾書:（承諾書內容為：如商鋪原承租人存在違法違規裝修[]情形的，中標人自行決定是否拆除或整改，中標人自行承擔所有拆除或整改費用；如繼續使用現狀的，被有關政府部門認定為違法違規并責令拆除或整改的，中標人應立即拆除或整改；若因此被行政處罰或者導致合同全部或部分無效時，給出租人、其他商戶或中標人自身造成損失的，均由中標人承擔全部賠償或行政處罰等法律責任）；

9.具有關于進行質量安全鑒定的承諾書：(承諾書內容為：無論中標人是否裝修，均應在辦理相關經營許可、開展經營活動前，對商鋪結構、設施設備、裝修等，聘請濟南市住房和城鄉建設局公示的鑒定檢測機構對商鋪進行質量安全鑒定，依法依規取得房屋安全鑒定合格的鑒定報告或證明。如商鋪存在不安全問題，中標人應進行質量檢修或采取其他適當整改措施，消除安全隱患，保證商鋪無質量問題，直至取得房屋安全合格的鑒定報告或證明。中標人承擔全部商鋪質量安全責任。中標人應將房屋安全質量鑒定報告或證明懸掛于商鋪顯著位置。如質量鑒定報告顯示商鋪出現質量問題，中標人應及時進行質量檢修或采取其他適當措施，保證商鋪無質量問題、安全隱患，并且重新出具質量鑒定報告。商鋪因質量不合格所產生一切問題，由中標人承擔全部責任）；

10.對到期商鋪的經營者可作為老商戶參與投標，老商戶投標報名前需結清所有欠款后并由招標人開具無欠款證明后方允許參與本項目投標，同等條件下老商戶優先承租。

11.同等條件下，承諾自愿參與招標人后續可能的重整或其他救助程序并在沒有成為招標人重整投資人時配合招標人及相關程序進行的投標人優先；

12.投標人參與投標即視為對房屋租賃合同及相關安全協議的全部認同；

13.投標人所投標的須符合招標人規定的業態規劃要求；

14.本項目不接受聯合體投標。

其他標的要求

1、承租方第一年租金為中標單價*租賃面積*首年實際租賃天數，租金每年遞增1次，第二年租金在上一年度基礎上遞增1%，第三年租金在上一年度基礎上遞增2%，第四年租金在上一年度基礎上遞增3%，第五年租金在上一年度基礎上遞增4%，第六年租金在在上一年度基礎上遞增5%（增幅詳見租賃合同）。

2、資產移交承租方后，由承租方全權管理使用房屋資產，并且對房屋資產的維修、保護、保險等承擔全部責任。

3、承租方負責更換營業場所內外裝修。

4、承租方租賃合同履約保證金為首年度兩個月租金。

5、租賃期6年。

保證金額

標的1保證金金額為10萬元；標的2保證金為10萬元；標的3保證金為10萬元；

投標單位在按照招標文件要求報名并繳納保證金后視為接受招標文件及合同所有條款及要求。

保證金

繳納時間

保證金應在信息披露公告截止時間17:00前到達下述濟南產權交易服務有限公司指定賬戶，以到賬時間為準。保證金未按時到賬的，報名資格無效。

戶   名：濟南產權交易服務有限公司

開戶行：浙商銀行濟南分行

賬   號：45100010432677

保證金

處置方式

如產生三名及以上合格意向承租方，保證金轉為投標保證金。

招租方式

經濟南公共資源交易中心（國有產權）公開招租

掛牌公示期

2024年8月5日至2024年8月16日

信息發布期滿后，如未征集到意向承租方

延長信息發布：

到期自然撤牌

交易

方式

信息公告期滿，如征集到三個及以上符合條件的意向承租方，將采用公開招標的交易方式確定最終承租人。

選擇會員：山東德勤招標評估造價咨詢有限公司

招標單位聯系人：李經理  15564178515

備 注

1、意向承租方報名前，請詳細閱讀本項目公告內容及本項目《實物資產租賃合同》，并聯系出租單位至出租實物資產現場看樣，實物資產實際情況以現場看樣為準。

2、保證金應在信息披露公告截止時間17:00前到達濟南產權交易服務有限公司指定賬戶，以到賬時間為準。并在掛牌截止日前至濟南產權交易服務有限公司提交承租報名材料。

3、確定承租方經公示無異議后，5個工作日簽訂出租合同，辦結交易價款及出具成交確認書，對承租方交付出租實物資產的具體時間根據原商戶騰退時間確定。

4、本項目公告期即為盡職調查期，意向承租方按照招標文件要求通過資格確認后（或遞交保證金后）即視為其已完成對標的的全部盡職調查，完全認可本次掛牌所涉評估價值并接受招標文件及合同所有條款等全部披露內容，已充分了解并自愿完全接受本次掛牌公告內容及標的現狀及瑕疵，自愿全面履行交易程序。

報 名

聯系人

黃經理/靳經理

聯系電話

87087309